Incertidumbre en el sector inmobiliario español ante posibles cambios fiscales a las Socimis

El creciente nerviosismo en torno a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis) ha comenzado a hacer eco en el sector de la inversión inmobiliaria en España, tanto para inversores nacionales como extranjeros. La reciente amenaza de un aumento en la tributación de estas entidades por parte del Gobierno de Pedro Sánchez y Sumar ha suscitado preocupaciones serias entre los expertos del sector, quienes advierten que esta situación podría traducirse en una disminución de la inversión en vivienda, justo cuando el país enfrenta un déficit significativo de medio millón de viviendas, según los cálculos del Banco de España. Durante la reciente edición del OBSERVATORIO FISCAL EXPANSIÓN, expertos en derecho fiscal y tributario expresaron su alarma respecto a la elevada inseguridad jurídica que rodea a las Socimis. Javier Hernández Galante, socio de Ashurst, destacó que la posibilidad de modificar la fiscalidad de estas entidades dejó de ser una simple especulación tras el acuerdo entre el PSOE y Sumar. La reacción de los inversores fue inmediata y negativa, con preocupaciones sobre el daño reputacional que esto podría infligir a España, recordando situaciones pasadas en las que cambios abruptos en la normativa provocaron conflictos legales y desconfianza por parte de los inversores. Francisco Conde Rivas, socio de Garrido, enfatizó que entre el 40% y el 60% del capital que fluye hacia las Socimis es de origen extranjero. Un aumento en la carga fiscal podría llevar a una fuga de capital, ya que los inversores buscarían opciones más rentables en otros mercados. La situación es especialmente crítica, ya que las Socimis representan un vehículo clave para la inversión en vivienda, y su debilitamiento podría agravar aún más la crisis de acceso a la vivienda en España. Ernesto Grijalba, de Bufete Barrilero y Asociados, llamó la atención sobre el enfoque populista que subyace a las críticas a las Socimis, que en muchos casos son presentadas como un refugio para grandes patrimonios que evaden impuestos. Sin embargo, argumenta que estas sociedades permiten que pequeños inversores accedan a oportunidades inmobiliarias que de otro modo les estarían vedadas. La estructura de las Socimis funciona de manera similar a un crowdfunding, pero con la ventaja añadida de la liquidez, lo que las convierte en un vehículo de inversión accesible para un público más amplio. La peculiaridad del régimen fiscal de las Socimis ha sido objeto de debate. A pesar de las críticas, los expertos coinciden en que estas entidades sí contribuyen al fisco, ya que están obligadas a repartir al menos el 80% de sus beneficios. Esto significa que, aunque el régimen fiscal de las Socimis sea atractivo, no implica una exención total de impuestos. Además, el hecho de que los dividendos recibidos por los inversores no puedan corregir la doble imposición, como sucede en otras empresas, es una carga adicional que debe considerarse. Conde también destacó que las Socimis tienen un rol crucial en la gestión patrimonial, facilitando la integración de herencias y permitiendo a las familias manejar sus activos inmobiliarios de manera más profesionalizada. Esta capacidad de gestión profesional es un atractivo adicional para los inversores, que buscan no solo rentabilidad, sino también la seguridad de una gestión adecuada de su patrimonio. Sin embargo, los expertos consideran que, aunque una modificación de la normativa sobre las Socimis podría ser necesaria, esta no debería centrarse en aumentar la carga fiscal. Hernández sugiere que se podría implementar un objetivo de difusión del capital en minoritarios, lo que podría facilitar la inversión en vivienda por parte de pequeños ahorradores, aunque esto requeriría un enfoque a largo plazo. La necesidad de una revisión más amplia de la normativa que rige a las Socimis también fue subrayada por Grijalba, quien criticó la obligación de repartir un alto porcentaje de beneficios. Esta dinámica puede limitar la capacidad de las Socimis para invertir en mejoras o adquisiciones de propiedades, lo que a su vez puede perjudicar el crecimiento del sector inmobiliario en su conjunto. Con una economía ya golpeada por varios factores, la posible modificación del régimen fiscal de las Socimis podría tener consecuencias notables en el acceso a la vivienda en España. La fuga de capital y la disminución de la inversión podrían intensificar la crisis de vivienda, un problema que afecta a miles de ciudadanos en todo el país. La comunidad inversora observa con atención cómo se desarrollarán los acontecimientos en los próximos meses, conscientes de que decisiones políticas pueden tener un impacto duradero en el mercado inmobiliario y, por ende, en la calidad de vida de muchas personas en España.