Se prevé que los desastres naturales reduzcan los precios de las viviendas en Florida, Texas y California en 2025.

Según un informe recién publicado por Redfin, se espera que los mercados de vivienda en Florida, Texas y California enfrenten una caída en los precios de las casas en 2025, impulsada principalmente por la creciente frecuencia de desastres naturales en estos estados. El informe subraya que las regiones particularmente vulnerables a huracanes, como la costa de Florida y partes de Texas, probablemente sentirán el peso de este cambio, mientras que los desafíos continuos de incendios forestales en California agravan la situación. Los analistas destacaron tendencias notables entre los compradores de viviendas que podrían contribuir a este declive. Tras los impactos del huracán Helene y el huracán Milton, muchos residentes de Florida de ingresos medios y bajos están reconsiderando sus situaciones de vivienda. Los datos indican un aumento notable en los floridanos que buscan mudarse lejos de áreas costeras, junto con una disminución en el interés de compradores de otros estados que desean trasladarse al Estado del Sol. El aumento de las primas de seguros, las tarifas de las asociaciones de propietarios y los impuestos sobre la propiedad están haciendo que la propiedad de vivienda sea más gravosa, con muchos sintiendo la presión de un mercado que, hasta hace poco, se caracterizaba por precios en alza. El informe de Redfin advierte que la carga financiera de vivir en áreas de alto riesgo podría llevar a un cambio demográfico a lo largo de la costa de Florida, donde solo las personas más adineradas podrían permitirse los elevados costos de seguros y los gastos de reconstrucción que conllevan los daños severos por tormentas. Los analistas observan que esta tendencia de posible migración no se limita a Florida. Texas también ha enfrentado su parte de desastres naturales, y el impacto continuo de los incendios forestales en California se espera que impulse a los compradores hacia opciones de vivienda más asequibles en el Medio Oeste y el Noreste. A pesar de estas caídas previstas, se proyecta que el mercado nacional de vivienda crecerá, con el precio medio de venta de casas que se espera aumente aproximadamente un 4 por ciento para finales de 2025. Sin embargo, los desafíos planteados por las altas tasas hipotecarias—que se prevé rondarán el 7 por ciento—continúan desalentando el mercado para muchos compradores potenciales. El experto en títulos y fideicomisos Alan Chang afirma que, aunque los desastres naturales están afectando la disponibilidad y los precios del seguro, el impacto en los valores de las casas puede ser menos dramático debido a un persistente grupo de compradores en efectivo que buscan invertir en estas regiones. Chang sostiene que el inventario general de viviendas sigue siendo bajo, lo que podría estabilizar los precios a pesar de las preocupaciones ambientales en curso. Kevin Thompson, experto en finanzas y CEO de 9i Capital Group, enfatiza el potencial de una corrección en los precios de las viviendas a medida que el mercado se estabiliza tras años de aumentos rápidos. Señala desarrollos en Texas, donde una abundancia de tierra y los esfuerzos por crear viviendas más asequibles podrían llevar a una disminución en los valores de las casas. Las expansiones suburbanas en regiones susceptibles a tornados e incendios forestales plantean dudas sobre la sabiduría de continuar el desarrollo en áreas de alto riesgo. El ciclo continuo de destrucción por desastres naturales, junto con las preferencias cambiantes de los compradores de viviendas que buscan seguridad y asequibilidad, sugiere que 2025 podría ser un año crucial para los mercados de vivienda en estos tres estados. A medida que las compañías de seguros reevalúan su exposición en regiones de alto riesgo, tanto los propietarios como los compradores potenciales podrían enfrentar nuevos desafíos que podrían moldear el panorama de la propiedad de vivienda durante los próximos años.