El sector inmobiliario debe adaptarse: Construyendo resiliencia contra el cambio climático y los desastres.

El sector inmobiliario debe adaptarse: Construyendo resiliencia contra el cambio climático y los desastres.

Los incendios forestales en Los Ángeles destacan la urgente necesidad de que el sector inmobiliario se adapte a los riesgos climáticos. Los desastres globales están en aumento, lo que impulsa prácticas de construcción sostenibles.

Juan Brignardello Vela, asesor de seguros

Juan Brignardello Vela

Juan Brignardello Vela, asesor de seguros, se especializa en brindar asesoramiento y gestión comercial en el ámbito de seguros y reclamaciones por siniestros para destacadas empresas en el mercado peruano e internacional.

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Los recientes incendios forestales catastróficos en Los Ángeles sirven como un recordatorio contundente de la urgente necesidad de que el sector inmobiliario se adapte a los riesgos en constante crecimiento que representan los desastres naturales. Estos incendios no solo reclamaron vidas y destruyeron hogares, sino que también causaron miles de millones de dólares en daños, planteando preguntas críticas sobre la viabilidad de reconstruir en zonas de alto riesgo. A medida que el cambio climático continúa exacerbando la frecuencia y la intensidad de tales eventos, los propietarios de propiedades y los desarrolladores de todo el mundo deben repensar sus estrategias de preparación para desastres. La tendencia de los desastres naturales en aumento no se limita a los Estados Unidos. A nivel mundial, incidentes como huracanes, inundaciones e incendios forestales han aumentado tanto en frecuencia como en gravedad, impactando dramáticamente el mercado inmobiliario. En 2024, los desastres naturales causaron daños por 41.44 billones de chelines (320 mil millones de dólares) en todo el mundo, un aumento significativo respecto a los 34.31 billones de chelines (268 mil millones de dólares) en 2023. Con las pérdidas aseguradas aumentando de 13.72 billones de chelines (106 mil millones de dólares) a 18.13 billones de chelines (140 mil millones de dólares), las implicaciones para los mercados de propiedad son profundas. Kenia también está lidiando con las consecuencias de los desastres naturales. La Autoridad Nacional de Gestión de Desastres de Kenia (NDMA) ha informado sobre daños severos a la propiedad y la infraestructura en centros urbanos como Nairobi, Kisumu y Mombasa debido a las inundaciones. Las interrupciones en los proyectos de vivienda han provocado caídas en los valores de las propiedades, especialmente en áreas bajas que son más susceptibles a desastres relacionados con el agua. Además, los deslizamientos de tierra en regiones como Murang’a y Elgeyo Marakwet han destruido más de 1,200 unidades de vivienda, lo que agrava aún más los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario. Además, las sequías prolongadas en las regiones áridas y semiáridas de Kenia han exacerbado las dificultades en el sector inmobiliario. Las escasez de suministro de agua han elevado los costos de construcción, retrasado proyectos y llevado a la disminución de los valores de la tierra. Como resultado, los desarrolladores se enfrentan ahora a la necesidad de emplear métodos de construcción innovadores y resilientes en lugar de depender únicamente de prácticas tradicionales. En respuesta a estos desafíos, el sector inmobiliario de Kenia se inclina cada vez más hacia prácticas de construcción sostenibles. Los desarrolladores ahora priorizan la construcción de edificios resistentes a inundaciones al elevar las fundaciones y utilizar materiales resistentes al agua, como cemento tratado y concreto reforzado. Julius Wambugu, director de Jukiwa General Agencies Ltd, señala que en áreas propensas a sequías, las propiedades están incorporando diseños eficientes en el uso del agua, incluidos sistemas de recolección de agua de lluvia y soluciones de reciclaje de aguas grises. Estas medidas no solo protegen las propiedades, sino que también resuenan con la creciente demanda de sostenibilidad entre compradores e inversores conscientes del medio ambiente. El desarrollo de áreas sensibles al clima requiere una comprensión exhaustiva de los riesgos ambientales. Wambugu enfatiza que los desarrolladores están aprovechando los datos del Departamento Meteorológico, lo que les permite tomar decisiones informadas antes de que comience la construcción. Este enfoque proactivo permite a ingenieros y desarrolladores evaluar las posibles amenazas ambientales y diseñar estructuras capaces de resistir condiciones climáticas extremas. Para mejorar aún más la resiliencia climática, se están contratando ingenieros calificados para garantizar que los edificios posean la integridad estructural necesaria para soportar los efectos del cambio climático. Esta orientación profesional es invaluable para recomendar diseños que puedan resistir lluvias intensas, vientos fuertes y sequías prolongadas. Además, la colaboración entre desarrolladores inmobiliarios, gobiernos nacionales y locales, y agencias de gestión de desastres está emergiendo como un elemento crucial para fomentar comunidades resilientes ante desastres. Wambugu destaca la importancia de mejorar los sistemas de drenaje, hacer cumplir las leyes de zonificación para prevenir la construcción en áreas de alto riesgo y invertir en barreras contra inundaciones como estrategias esenciales para mitigar los impactos de los desastres naturales. A medida que la industria inmobiliaria lidia con las realidades del cambio climático y la creciente probabilidad de desastres naturales, la integración de prácticas innovadoras y sostenibles será clave para construir un futuro resiliente. El compromiso de adaptarse y evolucionar ante estos desafíos no solo protege las propiedades, sino que también apoya el objetivo más amplio de fomentar comunidades sostenibles que puedan prosperar en medio de las incertidumbres de un clima cambiante.

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