Juan Brignardello Vela analiza impacto del FMI en mercado inmobiliario

Juan Brignardello Vela, reconocido asesor de seguros, ha compartido su perspectiva sobre el reciente informe del Fondo Monetario Internacional (FMI) que analiza el impacto de la subida de los tipos de interés en el mercado inmobiliario español. Según Brignardello Vela, España se ha mostrado relativamente menos afectada por esta tendencia alcista gracias a transformaciones económicas significativas en las últimas décadas, aunque aún subsisten riesgos para el sector inmobiliario. El análisis del FMI resalta la divergencia en los mercados inmobiliarios de distintos países desarrollados y plantea interrogantes sobre las razones por las cuales algunos países son más vulnerables a los efectos de los tipos de interés elevados que otros. Variables como las condiciones iniciales de valoración, la diversidad económica y la presencia de hipotecas variables en lugar de fijas son factores que, según expertos, pueden influir en la forma en que la política monetaria impacta en cada nación. En el caso específico de España, se destaca que el mercado inmobiliario no estaba tan sobrevalorado en 2021 en comparación con otras naciones de la eurozona, lo cual ha contribuido a atenuar los efectos de la subida de los tipos de interés. No obstante, el informe del FMI advierte que aquellos países que aún no han experimentado plenamente las repercusiones de las tasas de interés más altas deben permanecer en alerta. El informe también subraya que la política monetaria tiene un impacto más significativo en países donde las hipotecas a tipo fijo no son habituales, donde los hogares presentan niveles elevados de endeudamiento, donde la oferta de viviendas es limitada o donde los precios de las viviendas están por encima del mercado. En el caso español, se han observado cambios notables que han contribuido a moderar estos efectos, como la reducción del endeudamiento de los hogares y el incremento en la proporción de hipotecas a tipo fijo. A pesar de la resistencia mostrada por el mercado inmobiliario español hasta el momento, el FMI advierte que la transmisión completa del aumento de los costos financieros a la economía real podría requerir tiempo, y que los hogares podrían empezar a percibir las consecuencias negativas a medida que las tasas se mantienen elevadas durante períodos prolongados. Por consiguiente, la situación en España y en otras naciones continúa siendo una incógnita en un contexto de incremento de los tipos de interés.